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丙建建蔽率 》
獨棟別墅太大,想拆掉重建成較精緻的房子?
我在新店有一棟屋齡約33年的獨棟別墅,土地101坪,建物也有100多坪,因為自己住實在太大了,原本打算便宜賣掉就好.可是雖然來看房子的不少,但是都覺得我的房子實在太大了.所以我想乾脆不賣了,要嘛就大幅度整修翻新,要嘛直接拆掉重建,但是要改小一點,精緻一點.請問可以找誰來估價?
新店靠山區或青山鎮這邊的話比較潮濕, 施工團隊要注意防水工序, 要全打掉興建的話, 找一家有口碑的營造, 配合營造建築師, 協談您要的內容跟需求, 還有預算, 很容易就搞定. 配合大陸工程在青山鎮施作的團隊***
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丙建建蔽率 》
丙建除了可以當住家使用還有其他限制嗎?
最近看到丙建~土地約有90坪 ,想請問除了可以當住家使用還有其他限制嗎?(例如開餐廳??) ,我查了資料只知道 :
丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 意思是說土地90坪能蓋幾坪呢?可以蓋2層樓嗎?該怎麼算?
銀行貸款又能貸幾成呢?
依「非都市土地使用管制規則」三、丙種建築用地可作為 :
住宅..鄉村教育設施..行政及文教設施..衛生及福利設施..安全設施....宗教建築..日用品零售及..服務設施..公用事業設施..無公害性小型..工業設施..農業設施..畜牧設施..養殖設施..遊憩設施...包括國際觀光飯店....等
詳細請參考以下網址：
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=D0060013
土地能蓋幾坪！尚需就該土地型狀..與鄰地土地地形關係..是否有建築線等..作詳細分析！
如果土地方整約可以蓋40%建敝的二或三樓比較合宜..
至於銀行貸款成數？涉及該地區房價行情與貸款人
資格等.多約在5成左右！供您參考
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丙建建蔽率 》
土地的種類，區分，類別，如何使用??
我想請問一些關於土地的問題，請知道的專家可以麻煩教我一下嗎?? 小弟我是一位剛從事房屋仲介的人，對於土地真的很多都有聽沒有懂= =
1.何謂都計內??何謂都計外??
2.土地的區分有哪些??
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丙建建蔽率 》
山坡地保育區的使用規定?
請問各位大大~~
地目:旱
使用分區:山坡地保育區
使用地類別:丙級建築用地
面積:1,537.00平方公尺
如要建設有高度限制或其它規定嗎? 以目前約465秤來看,可使用的面積剩多少呢? ~~謝謝~~
山坡保育區之丙種建地 ,目前是建蔽率40%容積120%可蓋樓層為二層樓
現在丙建申請很嚴格, 甚者超過一定面積要通過環評，且許多丙建還處於限建狀態未開放。
可用樓板面積為 : 465x120=558坪(內含公共空間)
建築面積為 : 465x0.6=279坪 558/279=2(樓)
做別墅是比較適合 : 279/9=31坪(戶建築面)+(465-279/9)=51.6(全部地坪)可以做獨棟透天51.6x120%=61.92坪(建物含公設) ,當然也是可以做連棟式，不過要看地形 ;另外上述數字僅供參考，因為還有很多規定，所以加減都會坪數有差異，但不會差太多就是了 ;一般來說丙建除了蓋別墅外，另外的用途就是；安養院、托兒所、幼稚園使用
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丙建建蔽率 》
有關山坡地保育區丙種建地買賣
我們想要買一塊屬於山坡地保育區的地,分成兩塊,一是為部分未編定地目的,另一是16坪丙種建地,在建地上已經有16年但未登記的房屋,很特別的是,這個房子也有門牌號碼,如果我們想要購買,有什麼我們需要注意?
一.總論只有16坪的丙建跟一筆暫未編定用地？暫未編定用定適用林業用地管制, 因此只能興建農舍. 丙建的部分, 以全國性通用的法規(非都市土地使用管制規則)來計算建蔽率及容積率：依據該規則的規定丙建的建蔽率容積率分別是40%及120%. 你所提的土地16坪：
1.可以興建的建築面積(概略說就是一個層樓的面積)是6.4坪
2.可以興建的總樓地板面積是19.2坪(不含陽台.屋凸及停車位)這大概不適合居住吧?
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丙建建蔽率 》
房地產的陷阱:買屋前~必須具備的概念
房地產的陷阱單純的房子上的問題有:
1.沒有產權的房子.連房子的產權都沒有.也就是未登記建物.也可說是違建或占用! 違建也有分是實質違建或程序違建. 有人認為都可以住人有何問題? 只是短期缺錢不能有信用,長期會有官司與被政府罰錢的困擾!
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丙建建蔽率 》
農地,工業用地,建地,三者有什麼不同,如買賣時要注意那些?
除了用途外,如可否建房子的限制? 有無公設等等規定? 如果想買賣該注意什麼 ?(越詳細越好,多謝)
1.農地--
A.土地面積大於756坪,
B.取得須滿兩年,diggey 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(603)
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丙建建蔽率 》
關於桃園縣龜山鄉的丙建-建蔽率容積率問題
我在網路上查了一下這塊地.. 我確定是丙種建築用地 建蔽率應該是40%..容積率120% ,可是為什麼也有查到建蔽率40%.容積率160%? 不過最重要的是... 這塊地之前有申請過建照.上面是寫容積率160% (民國85年核過的)
所以現在我如果要計算..到底要看哪一各為主?
原來是160%沒錯，記億若沒錯，應該是在中華民國八十七年一月七日內政部(87)台內地字第8776145號令修正發布第9條條文時降低為120%的，所以現在確定是120%。
如果你是申請改建，那容積以160%計算。如果你是新建，那容積率就是120%計算了。
保護原則:計算評估土地開發時，一定要用最嚴格的規定評估，所以建議你以120%計算，因為即使改建也要相類似的規劃才能確定用160%的。
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丙建建蔽率 》
房屋建地的問題-丙建混農地
最近看中一個新建案, 它的地目是丙建混農地+山坡地保育區 ,請問各位, 丙建就丙建, 為何又分丙建混農地+山坡地保育區 ?它的價值會比甲建來的低ㄇ??
就你所說分析如下:
1.山坡地保育區是一種<土地使用分區>，依規定海拔在一定高度的山坡地皆稱為山坡地保育區，換言之，不是平原地區的土地都算是山坡地。
2.丙種建築用地就是位於山坡地保育區內的建築用地，也就是山坡地保育區其中的一種土地，這種建地會標示在土地謄本的<使用地類別>之中。而在甲種農業區的建地稱作甲種建築用地，在鄉村區的稱作乙種建築用地。工業用地稱丁種建築用地。丙建的建蔽率40%，容積率120%，甲建與乙建建蔽率60%。容積率240%，所以一般甲建與乙建的價值是高於丙建的，但土地還是要看地區與地點與地形來評估，丙建不一定低於甲建，但甲建大多是方正地形的，乙建與丙建一般是不規則地形的。
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丙建建蔽率 》
丙建和旱地的差別
1.丙建和旱地有何不同??
2.哪種比較適合蓋房子??
3.要買農地是不是一定要"農人"咧??普通的人民可以買嗎???
1. 丙建(丙種建築用地)係依據非都市土地使用管制規則訂定的編定類別的一種
至於旱地則為地目的一種
丙建也有可能是旱地目
旱地目也可能是丙建
二者之間無法互相比較
由於目前台灣對土地的管制主要是依循區域計畫法、都市計畫法及國家公園法
如果真要比較的話應該是丙建和農牧用地、林業用地來比較
2. 至於申請建築部分
丙建的建蔽率是40%，容積率是120%
農牧用地則屬於農業用地或是耕地
他只能依據「實施區域計畫地區建築管理辦法」的規定興建農舍。其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一○˙五公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。
由此可知丙建可以取得較大的建築樓地板面積及建築面積。
3. 自然人是可以購買"耕地"的，但那筆耕地必須做農業使用。
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