《
丙建建蔽率 》
有關山坡地保育區丙種建地買賣
我們想要買一塊屬於山坡地保育區的地,分成兩塊,一是為部分未編定地目的,另一是16坪丙種建地,在建地上已經有16年但未登記的房屋,很特別的是,這個房子也有門牌號碼,如果我們想要購買,有什麼我們需要注意?
一.總論只有16坪的丙建跟一筆暫未編定用地？暫未編定用定適用林業用地管制, 因此只能興建農舍. 丙建的部分, 以全國性通用的法規(非都市土地使用管制規則)來計算建蔽率及容積率：依據該規則的規定丙建的建蔽率容積率分別是40%及120%. 你所提的土地16坪：
1.可以興建的建築面積(概略說就是一個層樓的面積)是6.4坪
2.可以興建的總樓地板面積是19.2坪(不含陽台.屋凸及停車位)這大概不適合居住吧?
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《
丙建建蔽率 》
房地產的陷阱:買屋前~必須具備的概念
房地產的陷阱單純的房子上的問題有:
1.沒有產權的房子.連房子的產權都沒有.也就是未登記建物.也可說是違建或占用! 違建也有分是實質違建或程序違建. 有人認為都可以住人有何問題? 只是短期缺錢不能有信用,長期會有官司與被政府罰錢的困擾!
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《
丙建建蔽率 》
農地,工業用地,建地,三者有什麼不同,如買賣時要注意那些?
除了用途外,如可否建房子的限制? 有無公設等等規定? 如果想買賣該注意什麼 ?(越詳細越好,多謝)
1.農地--
A.土地面積大於756坪,
B.取得須滿兩年,
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《
丙建建蔽率 》
關於桃園縣龜山鄉的丙建-建蔽率容積率問題
我在網路上查了一下這塊地.. 我確定是丙種建築用地 建蔽率應該是40%..容積率120% ,可是為什麼也有查到建蔽率40%.容積率160%? 不過最重要的是... 這塊地之前有申請過建照.上面是寫容積率160% (民國85年核過的)
所以現在我如果要計算..到底要看哪一各為主?
原來是160%沒錯，記億若沒錯，應該是在中華民國八十七年一月七日內政部(87)台內地字第8776145號令修正發布第9條條文時降低為120%的，所以現在確定是120%。
如果你是申請改建，那容積以160%計算。如果你是新建，那容積率就是120%計算了。
保護原則:計算評估土地開發時，一定要用最嚴格的規定評估，所以建議你以120%計算，因為即使改建也要相類似的規劃才能確定用160%的。
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《
丙建建蔽率 》
房屋建地的問題-丙建混農地
最近看中一個新建案, 它的地目是丙建混農地+山坡地保育區 ,請問各位, 丙建就丙建, 為何又分丙建混農地+山坡地保育區 ?它的價值會比甲建來的低ㄇ??
就你所說分析如下:
1.山坡地保育區是一種<土地使用分區>，依規定海拔在一定高度的山坡地皆稱為山坡地保育區，換言之，不是平原地區的土地都算是山坡地。
2.丙種建築用地就是位於山坡地保育區內的建築用地，也就是山坡地保育區其中的一種土地，這種建地會標示在土地謄本的<使用地類別>之中。而在甲種農業區的建地稱作甲種建築用地，在鄉村區的稱作乙種建築用地。工業用地稱丁種建築用地。丙建的建蔽率40%，容積率120%，甲建與乙建建蔽率60%。容積率240%，所以一般甲建與乙建的價值是高於丙建的，但土地還是要看地區與地點與地形來評估，丙建不一定低於甲建，但甲建大多是方正地形的，乙建與丙建一般是不規則地形的。
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《
丙建建蔽率 》
丙建和旱地的差別
1.丙建和旱地有何不同??
2.哪種比較適合蓋房子??
3.要買農地是不是一定要"農人"咧??普通的人民可以買嗎???
1. 丙建(丙種建築用地)係依據非都市土地使用管制規則訂定的編定類別的一種
至於旱地則為地目的一種
丙建也有可能是旱地目
旱地目也可能是丙建
二者之間無法互相比較
由於目前台灣對土地的管制主要是依循區域計畫法、都市計畫法及國家公園法
如果真要比較的話應該是丙建和農牧用地、林業用地來比較
2. 至於申請建築部分
丙建的建蔽率是40%，容積率是120%
農牧用地則屬於農業用地或是耕地
他只能依據「實施區域計畫地區建築管理辦法」的規定興建農舍。其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一○˙五公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。
由此可知丙建可以取得較大的建築樓地板面積及建築面積。
3. 自然人是可以購買"耕地"的，但那筆耕地必須做農業使用。
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《
丙建建蔽率 》
請問何謂「鄉村區乙種建築用地」
如題，並請問中壢接近埔心一個新社區叫「詩鄉田原」的社區，好不好呀？那裡的地質、環境…會不會不好？想買那的房子有什麼要注意的呢？
甲乙丙丁四種建築用地為非都市土地之建地
甲種建築用地為農業區建地(特定農業區及一般農業區)--建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
乙種建築用地為鄉村區建地--建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
丙種建築用地為山坡保育地之建地---建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
甲建在農業區，人口密度不高，使用價值中等
乙建在鄉村區，人口密度中等（兩百人以上編定鄉村區），使用價值較高
丙建在山坡保育區，容積率及建蔽率低，普遍人口稀少，加上現在銀行對山坡地安全存有疑慮，很多銀行更是直接表明不承做丙建之貸款，使用價值最低。
買房子要注意屋齡、屋況、周遭環境、公設比
最好是每一個項目都親自去察看...
多多比較一下，並且將所有文件都保留下來！！！
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丙建建蔽率 》
請問..桃園縣的20年老丙建43坪
請問..桃園縣的20年山坡合法老丙建43坪 .原蓋佔地坪23坪2樓小別墅. 因過於老舊想改建.想將院子(20坪)加入一起增建成3樓.是否需要申請建照?需申請何種建照?如何申請?費用約多少? 悉請專業人士幫忙..謝謝!!
依據非都市土地使用管制規則的規定, 丙建的建蔽率容積率分別是40%及120% ,你所提的土地43坪：
1.可以興建的建築面積(概略說就是一個層樓的面積)是17.2坪
2.可以興建的總樓地板面積是51.6坪(不含陽台.屋凸及停車位)
若是加了那些大概可以蓋到：
2.3樓陽台(17.2*1/8*2=4.3坪)+屋凸(17.2*1/8=2.15坪)+停車位40平方公尺(12.1坪)
51.6+4.3+2.15+12.1=70.15坪
接下來回答您的問題
1.是否需要申請建照?
說明：需要申請建造
2.需申請何種建照?
說明：這包含另2項執照：
a.如果無法申請雜項執照併同建築執照審查，那麼需要在申請建築執照前需要先申請雜項執照
b.土地屬山坡地，面積43坪就是142平方公尺，依照水土保持法的規定，面積500平方公尺以下的山坡地申請建築必須先申請簡易水土保持申報
3.如何申請?
建築執照由設計建築師申請, 雜項執照跟水保的部分就必須由專業技師辦理
4.費用約多少?
這牽涉到土地條件的問題, 由於對您的土地情形不了解, 因此無法提供您設計申請費用
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《
丙建建蔽率 》
有關土地買賣的問題?
我現在有一個屋子含土地(台中縣)要賣，想去宜蘭買一片_農地_或_林地_或_山坡地_
1.我要買一片土地在上面蓋房子..上面那三種地有哪些可以蓋的? 有沒有什麼限制?水電都申請的到嗎? 如果太偏僻水電牽不到那怎麼辦?
2.如果我想蓋{釣魚池}上面三種地哪些可以蓋?
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丙建建蔽率 》
山坡地是否可申請建照?
我有一塊地位於山坡地保育區,地目:林,使用地類別:丙種建築用地,想請問是否一定要地目:建,才可以申請建照? 或是只要使用地類別為丙種建築用地就可申請建照?
首先地目的部份您可以不用理他了，依據您的資料來看，您的土地使屬於非都市土地。非都市土地依據區域計畫法來執行使用管制，而這個管制就是利用使用分區及使用地類別，如果登記簿謄本上使用分區及使用地類別有註記的話，那就是屬於非都市土地的範圍，就要依照其容許使用項目及許可使用細目來管制。至於地目的部份在民國８９年就由內政部公佈除了都市計畫內的田旱建道等地目仍繼續使用以外，其餘地目及非都市土地均停止使用。所以地目的資料就請您別再拿來作為資訊使用。
因此您的問題可否申請使用執照使用？答案當然是可以的，不過有幾個地方要先釐清確認：
建蔽率容積率問題：如果您的土地是屬於使用編定管制開始即編定為丙種建築用地者，那麼該建蔽率是４０％，容積率１２０％；如果您的丙種建築用地是依開發計畫而變更為丙建者，那麼您要先向開發管理單位確認其建蔽容積率，以免到時申請建造時發生問題。
另外如果是依開發計畫而變更為丙建者，還會遇到一個問題，是否您的丙建為＂真＂丙建？早期因開發而變更為丙種建築用地者，很多都是整個範圍內土地均變更為丙種建築用地，但是該範圍內有供做道路使用、公共設施使用者卻沒有變更為交通用地或適當的使用地類別，因此這種屬於公共設施使用的丙建就是所謂的＂假＂丙建，意思就是使用地類別為丙建，但是向建管單位申請建築執照時就會被禁止，因為這丙建是屬於公共設施使用，而不是可以拿來申請建築使用的＂真＂丙建。這個問題建議您先向縣政府的建築管理機關查詢。
有關地質是否適合建築的問題：因為土地位於山坡地區域，因此在建築管理的領域必須要審查確認的就很多，例如坡度陡峭、地質結構不良、地層破碎、活動斷層或順向坡有滑動、周圍土質有危害安全之虞、有崩塌之虞等等的問題。因此在這之前建築管理單位會先要求申請雜項執照並施作基礎的工程，這個過程中有可能會有前述的因素而受限制，造成興建建物的額外支出，所以這部份如果要確定申請建造，建議先向建築師確認地質結構適合建築否等等的問題。
您的問題只要確認過上面這幾點以後，我想去申請建築執照應該是沒有問題的。另外還有些建築專業的問題，建議您找建築師來辦理確認，才不會在建管單位那邊卡住而搞到進退不得的窘境喔。
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《
丙建建蔽率 》
土地變更 丙種商業用地=>乙種工業用地
請問 ,丙種的商業土地是否可以變更成乙種的工業用地? 因為我們要的是工廠 ,而不是辦公室.....
如果可以 ,大約費用是多少??? 需要有什麼條件?? 流程是什麼呢?? 感謝唷^^
可以請問一下那塊土地是在哪嗎 ?怎麼會丙建的商業區 ?丙建是非都市土地 ,而商業區是都市計劃 ,兩者完全沒有關係吧 ?
而乙種工業區是屬於都市計劃 ,若你的土地是丙建的話 ,更不可能有機會變更為乙工 ,除非都市計畫範圍檢討擴大 .
你說的那地方分區 ,屬於山坡地保育區丁種建築用地 ,如果你要將丙建變更為丁建的話
首先要先確認工廠土地是否毗連現存工業區 ?
如果有的話那可以去申請非都市土地擴展方案, 申請變更丁建使用
還有你的工廠不得有危害環境 ,要通過環評.
其實有疑問的話 ,你可以去土城市公所的建設課, 或是台北縣政府城鄉局, 跟他們詢問如何變更會比較快 .
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丙建建蔽率 》
有關建築物增建的問題
如果一塊地有三個地號，三張廠房使用執照，假設依序分為甲、乙、丙，如今中間乙的廠房需要增建，但因受建蔽率的緣故，須藉用甲地的土地，而甲地廠房必須拆除一部份，甲廠房基地面積337mm，已建104mm，法定空地面積69.49，因為甲種建築用地，甲地只蓋一部份，其餘為空地。請問：
1.甲地和乙地原本都有建築物，如果乙地要增建時，甲地必須”全部”拆除嗎？還是可拆除一部份即可。
2.如果１行的通的話，那甲、乙兩地使用執照要重新申請嗎？
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