《
丙建建蔽率 》
請問桃園楊梅比佛利曼哈頓社區好租售嗎?
請問各位大大?我有房子在比佛利!委託當地房仲業!幫我出租!半年了 ,都沒有租出去!上星期我白天跑了一趟!發現整個社區!望眼看過去!都是有貼租或售!很多!想請問這個社區?為何那麼多租或售的房子呢? 謝謝~`
當地屬於丙建所蓋的房子，921後許多銀行都不願承做貸款，有做銀行貸款的條件也很苛刻，因為大環境及景氣不佳，所以台北比佛利社區，因為上述關係所以賣的價位不好，出租也要看您租金是否合乎當地的價位，總之ㄧ句話~~
台北比佛利~~~在我們來說是〝台北比套牢〞真的有不少人套牢了
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《
丙建 》
道路用地能否變更為建築用地???
我家人最近買了一塊地.準備蓋房子. 約都簽好了.後來才發現其中有好幾坪是道路用地. 仲介一開始也不知道.是代書發現的.. 地主不願意再降價..也不願意處理.. 畢竟已經跟他簽約好了!扣掉那幾坪道路用地.. 實際上的建坪價格..就每坪又多了好幾仟出來.. 仲介有心想處理..可是也不知道該如何處理.. 地主方面又不願意商量或是降價..所以我的問題就是--道路用地到底能不能變更為建築用地呢? 如果可以~要去哪裡辦變更或是該怎麼做呢?
道路用地不能變更為建築用地，例外是必須經過"都市計畫委員會"通盤檢討時才可以變更 ,例如:遭受風災 水災 地震，有必要時才能變更，或者鐵路線道改變等等 ,而且此種土地變更是大範圍的，不會只有你們家後的土地 ,所以困難很多(搞不好收買委員會與鐵路局的費用，是你買土地價金的好幾倍)
仲介有責任，應該事前先搞清楚，不然請仲介幹嗎? 而且要拿{不動產說明書}向與你解說，你買的土地有部分是計畫道路才是!!
若仲介沒告知你，你可向仲介協商，協商不成可向仲介公會申請賠償 ,另外代書也真是的，簽約時沒先告知你嗎?還簽約了...
就算能變更，那變更的錢誰出?
另外提到容積移轉，:
1.道路用地的容積移轉是要把土地過戶給需地機關ㄡ。等於是用路地換容積
2.接受容積移轉的土地，有它的基本限制，(面積、路寬等等)，你的土地應該不符合規定
我的建議是 - 法律看法:
依據民法規定，買賣契約一旦合法、有效成立，除非當事人有得解除契約事由，為交易安全，原則上是不得解除契約。
為增進交易信用及交易安全，買賣契約出賣人應負的瑕疵擔保責任，分為權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保責任。
物品如有瑕疵，買受人可主張之權利有解除契約或請求減少價金，但若依其情形解除契約顯失公平，買受人僅得減少價金（民法第三百五十九條但書參照）
你明明想買的是建地，結果有一部分是道路用地
就如同你買一袋蘋果，其中有2顆芭樂，當然可以全部不買，或者只買蘋果，或者要求減價
而介紹人有沒有錯?他應該比你還清楚，而且他是有收費的，收了人家的錢就要負責任!
朋友與經濟上看法:
除非那土地賣的真的很便宜，你損失的那一部分可以抵銷，那就可以多少要一點 ;若算一下不划算，就解約吧!
另外那塊道路用地雖然建築不可以用，但圍起來作花園應該可行
不怕別人檢舉的話，搭違章建築應該也可行(多繳點地價稅)
總之，這不是你的錯!要盡力去爭取自己的權益
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《
丙建建蔽率 》
農舍建蔽率土地ㄧ問?
請問我購買農舍居住已25年, 但是房子門前的道路屬當時建蔽率的私人土地. 最近新地主購買後, 以天價要我購買門前的道路, 這樣合理嗎? 新地主是購買法拍的~法院註明地上物及巷道不點交!?
誰告訴你道路是屬於『建蔽率』道路?是原私人農路或是早先就是既成道路?或是沿鄰家房舍旁的道路?
因為我從事房地產近20年沒聽過什麼叫做『建蔽率』道路?
就算道路屬於私人土地其中的一部分，建蔽率是用整筆土地來計算的!哪來的建蔽道路。
況且你早於25年前已購買取得現居住的農舍，但門前的主要通行道路是屬於私人道路對吧? 那早已成為『既成道路』了。除非取得你的同意而廢除，他不得私自封路喔!!因為違法，你可以告他!
他若想以讓購的方式向你商討也無法要求多高價啊! 只能看看是否能拿多少算多少!(農地的『既成道路』是不值錢的，且這筆地若太小也無法進行分割啊!
最近鄰戶(道路新取得所有權人)要求你必須以天價購買！這可說是不合理的!
你的農舍因取得多年地目早已屬於是農建地或是丙建地目了，而且擁有建築且居住中！門前道路早以通行多年，地上有沒有鋪設柏油呢?路旁有沒有水溝呢?若有，可以此主張證明這是『既成道路』。他最多只能繼續持有所有權而白白讓你通行了！
你可以向所在地的政府行政機關查詢法律協助查詢一下，相信能夠幫的上你的忙的。
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《
丙建建蔽率 》
土地上有法定空地問題?
家有一塊地土地賸本上有註記法定空地0.0129....但沒寫平方公尺或公頃...是什麼意思.....全部面積為75坪....如果0.0129代表公頃...那就是約35坪....(土地為丙建無地上物) ,請問:
1 土地可分割嗎?如果可以有何限制
2 上面的註記可以消處嗎?
3 土地可以買賣嗎?
謝謝
1.土地可分割嗎?如果可以有何限制
當然可以向地政事務所申請分割.沒有限制!
2.上面的註記可以消處嗎?
無法消除!原因為那0.0129公頃(39.02坪)
既被稱為法定空地.那表示曾有一建案.
已將這土地它的容積用掉了!
它只是此建築物空地比率!
將土地分割成有法定空地跟沒有法定空地二筆.
依建築法規認定.它屬於此建物土地.
只是早期代書不夠專業!沒照程序辦!
而將它留給原地主!地主繼續繳地價稅到死!
等有一天改建時.建物所有權人會告地主!
透過法院取回應有之持分!
而增值稅由原地主吸收繳交!
至於當時代書則表示已過20年法律追溯期!
縱然有錯也無責任了!
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丙建建蔽率 》
汐止伯爵晶鑽
各位大大: 我最近去看了汐止的新建案伯爵晶鑽, 也是屬於宏璟建設(日月光.伯爵山莊)蓋的房子, 因為標榜可以看到美麗夜景,所以還滿心動. 但因為是預售屋,所以也擔心有風險.......... 以下有幾個疑問希望大大替我解惑一下:
一.由於地處山坡地,我問建商建蔽率,建商說是"老丙建",所以可以蓋70%~80%,我爬了相關文,發現大家對"老丙建"的評價都不太好,請問"老丙建"到底有什麼缺點?(請說詳細的風險,林肯大郡不用說,我已經知道了)
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丙建建蔽率 》
請問什麼是新丙建？和舊丙建的差異在哪呢？
想請問什麼是新丙建？ 和舊丙建的差異點在哪裡呢？ 我聽說是有沒有道路的差別，但是不是很知道詳情，希望有達人可以為我解答。
最後，不知道新丙建的建蔽率是否和舊丙建一樣是40%、容積率120%呢？ 先在此謝謝提供協助的人了^^
請問什麼是新丙建？和舊丙建的差異在哪呢？
A:新丙建的建蔽率和舊丙建一樣是40%
新丙建的容積率是160%
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丙建建蔽率 》
山上的建地如何使用?
(1) 家人給了我ㄧ塊160坪建地+102坪旱地,位置在南投山上,建地上一間古色古香的土角厝(沒有房屋權狀,不用繳稅),聽說現今法規很嚴,對於山區的房子土地管理都非常嚴格,想要花點錢改建,不知道有哪些限制?
(2) 同上,如何自己辦理過戶?需注意哪些問題?
1.你所謂的「建地」必須先確認是否已經有編定使用別、也就是「山坡地保育區 丙種建築用地」、這才是正規的建地、也才能正式申請房屋拆除後的新建、
2.接上！可以建築的土地經分析坡度..臨接道路等狀況後規劃設計申請建照。建蔽率40%容積率120%。
3.萬一土地不是「丙種建地」.尚須看分區使用的情形來決定該怎樣規劃修繕房屋！可不能忙於把房屋拆除喔。
4.依區域計畫法對於範圍內的「原有房屋」得維持從來的使用、也就是如果不是編定為丙建的土地、僅能申請房屋修建！
那就該以當地景觀特色等.保有房屋特色來規劃合理自然空間與氣氛、或許能開啟另一種風情特色也不一定、但仍須個案以現況和法
規作確認。
5.此類房屋應仍設有稅籍、所以以贈與方式申報房屋稅籍移轉給你、就算取得合法的房屋處分權、而土地部分仍應循贈與方式避開贈
與稅的課徵。
由於手續不少、建議花點錢請代書協助會簡便些。供您參考
若符合區域計畫前之房屋仍能補辦土地編定的變更..但手續繁複且須繳納回饋金..不在此討論範圍..
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丙建建蔽率 》
如何調閱建商要蓋房子的建築圖
我們隔壁有塊工地要蓋房子, 但建築師的設計，卻是把左右兩側幾乎都蓋滿了, 這樣一來，會把其後面左右原兩棟房子，所留的防火巷堵塞. 因這防火巷的一直延伸到後面的山坡，後面的山坡面積很大, 所以這防火巷也是後面山坡的唯一排水口; 而建商蓋的房子，會把這防火巷唯一的排水口堵塞, 以後只留一個高110CM寬120CM的涵管排水溝，那確定是不夠排的. 故想查建商蓋這房子的建築圖，並想調閱出來研究, 為何建管處准許這樣蓋? 所以想要請教各位大大...
一、雖這防火巷兼排水口前面是建商土地，但建商就可以不顧安全的亂蓋嗎?
二、這種情形假如要申訴和阻止，要用何方法最有效?
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丙建建蔽率 》
獨棟別墅太大,想拆掉重建成較精緻的房子?
我在新店有一棟屋齡約33年的獨棟別墅,土地101坪,建物也有100多坪,因為自己住實在太大了,原本打算便宜賣掉就好.可是雖然來看房子的不少,但是都覺得我的房子實在太大了.所以我想乾脆不賣了,要嘛就大幅度整修翻新,要嘛直接拆掉重建,但是要改小一點,精緻一點.請問可以找誰來估價?
新店靠山區或青山鎮這邊的話比較潮濕, 施工團隊要注意防水工序, 要全打掉興建的話, 找一家有口碑的營造, 配合營造建築師, 協談您要的內容跟需求, 還有預算, 很容易就搞定. 配合大陸工程在青山鎮施作的團隊***
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丙建建蔽率 》
丙建除了可以當住家使用還有其他限制嗎?
最近看到丙建~土地約有90坪 ,想請問除了可以當住家使用還有其他限制嗎?(例如開餐廳??) ,我查了資料只知道 :
丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 意思是說土地90坪能蓋幾坪呢?可以蓋2層樓嗎?該怎麼算?
銀行貸款又能貸幾成呢?
依「非都市土地使用管制規則」三、丙種建築用地可作為 :
住宅..鄉村教育設施..行政及文教設施..衛生及福利設施..安全設施....宗教建築..日用品零售及..服務設施..公用事業設施..無公害性小型..工業設施..農業設施..畜牧設施..養殖設施..遊憩設施...包括國際觀光飯店....等
詳細請參考以下網址：
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=D0060013
土地能蓋幾坪！尚需就該土地型狀..與鄰地土地地形關係..是否有建築線等..作詳細分析！
如果土地方整約可以蓋40%建敝的二或三樓比較合宜..
至於銀行貸款成數？涉及該地區房價行情與貸款人
資格等.多約在5成左右！供您參考
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丙建建蔽率 》
土地的種類，區分，類別，如何使用??
我想請問一些關於土地的問題，請知道的專家可以麻煩教我一下嗎?? 小弟我是一位剛從事房屋仲介的人，對於土地真的很多都有聽沒有懂= =
1.何謂都計內??何謂都計外??
2.土地的區分有哪些??
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丙建建蔽率 》
山坡地保育區的使用規定?
請問各位大大~~
地目:旱
使用分區:山坡地保育區
使用地類別:丙級建築用地
面積:1,537.00平方公尺
如要建設有高度限制或其它規定嗎? 以目前約465秤來看,可使用的面積剩多少呢? ~~謝謝~~
山坡保育區之丙種建地 ,目前是建蔽率40%容積120%可蓋樓層為二層樓
現在丙建申請很嚴格, 甚者超過一定面積要通過環評，且許多丙建還處於限建狀態未開放。
可用樓板面積為 : 465x120=558坪(內含公共空間)
建築面積為 : 465x0.6=279坪 558/279=2(樓)
做別墅是比較適合 : 279/9=31坪(戶建築面)+(465-279/9)=51.6(全部地坪)可以做獨棟透天51.6x120%=61.92坪(建物含公設) ,當然也是可以做連棟式，不過要看地形 ;另外上述數字僅供參考，因為還有很多規定，所以加減都會坪數有差異，但不會差太多就是了 ;一般來說丙建除了蓋別墅外，另外的用途就是；安養院、托兒所、幼稚園使用
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