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丙建建蔽率 》
丁建用地使用與申請修改
1.丁建用地可否做為民宿或旅館使用？
2.丁建用地有無方法申請改為甲種或乙、丙、等用地？
請先進達人協助解惑，謝謝。
丁種建地就是工業用地，除了蓋工廠以外，其他使用範圍很廣，例如倉儲、魚池、停車場、耕作、加油站、修車廠........
目前只有蓋住宅用有爭議，水電瓦斯、稅金較貴外，銀行貸款成數也不高。每個縣市規定也不盡相同。
目前我知道的在新竹市有兩家 汽車旅館是工業用地，一家是中華路四段"甜蜜蜜汽車旅館"，一家在金城一路。我不知你土地縣市的規定。
以新竹市來說，前幾年有規劃"新都心計畫"，因為那時大量工廠轉移大陸，導致多筆工業地閒置，除了環境髒亂也造成浪費。
所以新竹市擬訂計畫後送中央審核通過，准於變更使用，但必須按比例捐地或繳回饋金(代金)。土地也獲得使用，市政府也有資金收入
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丙建建蔽率 》
山上蓋大樓
我家住新店而且是住在山上, 山上蓋好多大樓, 我很好奇, 這是怎麼蓋的? 難道下雨天地震不會讓土層滑落而讓房子崩倒?(恐怖) 而且有一次當我看到房子路邊在修水溝, 真難相信路面下還那麼深, 那豈不是房子下還有地下室? 當我到地下停車場, 再發現社區大庭下的停車場, 大庭上種很多樹, 那樹豈不是種在停車場上? 好好奇那樹不會太重或有根把鋼筋弄壞? 真的覺得人類的工程學很偉大精深的技術....還有水管是裝在哪? 當工人在修時要到哪修? 當水管壞掉時要怎麼換? 山上的電和水從哪來? 都沒看到電線杆啊? 還有一個坡蓋兩三棟大樓, 上個坡也是, 那豈不是一個山的坡面都蓋滿房子, 那撐住點在哪?
你好:
其實山坡地蓋房子, 以現今的技術並不困難,有關你所提的疑問, 我盡量以較淺顯的方式解釋,如還有不清楚處請再提補充.
山坡地開發首重水土保持,正因為水土保持不好, 於86年8月發生林肯大郡事件,探討其原因主要是開發坡度大於30度(老丙建),開挖山勢為順向岩,地質為承載力較弱的沙岩,自此之後政府對於山坡地開發有了較嚴格的規定.
你所提山坡地興建大樓,於初期設計前都須完成地質鑽探,以用來判斷是否可建設,也用以判定大樓基礎型式與深度,經考量後才提出開發計劃,同時對於該區域內水文調查,與基地及相關設施的邊坡保護(如使用地錨等)也是重點.
如你形容是大樓的話,是一定有地下室,可能還不只一層,因山坡開挖前低後高,故常有前方一樓卻看起來向3樓的情形,至於你所提地下室上方當庭園使用種植樹木也是常見,因大樓地基深入,而建築法規限制建蔽率,故許多建商都以中庭為開放空間, 換取較大的建蔽率,只要下方的頂版施工堅固,上方填土植栽是沒啥問題,樹種的選擇也大多為非深根型,反而這些填土可增加被動土壓減低滑動機會.
至於水電如為大型社區開發案,大多使用共同管溝,水'電'瓦斯'電信甚至於雨"污水管線,也是使用該管溝連接至大樓管線間內,而一般開發案大多埋設於聯外道路下方,至於維修也在管溝內或開挖路面修繕.
至於承載力則大多利用基礎傳遞到下方岩盤(樁基)或穩定土壤中(筏基).
捷運常用潛遁工法或明挖支撐工法,只要地下水位與土壤性質控制好施工是滿安全的,有關地下管線(水'電'瓦'斯'電信)大都於施工前探挖或以雷達確認是否與原保留的圖說位置相同,避免挖到,就算挖到也有緊急應變規劃.
但大地是多變的,非渺小人類與先進技術可駕馭,所以事先調查與緊急時的處置是很重要的.
土木人
捷運施工時與鄰近大樓間都會先作好擋土設置(如鋼支撐.排樁.連續壁等)所以開挖後臨地不會受影響,所以不會垮,但有時擋土設置施工不佳時還是會有風險,這是管理方面的問題,不是無法施工.
1.山坡開挖不是前低後高,但房屋必須蓋成水平,自然前高後低.
2.如部份土地提供為公共使用空間, 是可以申請獎勵投資條例上所規定提高容積率(就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比)建蔽率(便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率).
3.地下室上方如填土,只要地下室頂板堅固填土植栽是可以的,防水加強即可, 而填了土自重增加是不是就較穩固.
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丙建建蔽率 》
請問桃園楊梅比佛利曼哈頓社區好租售嗎?
請問各位大大?我有房子在比佛利!委託當地房仲業!幫我出租!半年了 ,都沒有租出去!上星期我白天跑了一趟!發現整個社區!望眼看過去!都是有貼租或售!很多!想請問這個社區?為何那麼多租或售的房子呢? 謝謝~`
當地屬於丙建所蓋的房子，921後許多銀行都不願承做貸款，有做銀行貸款的條件也很苛刻，因為大環境及景氣不佳，所以台北比佛利社區，因為上述關係所以賣的價位不好，出租也要看您租金是否合乎當地的價位，總之ㄧ句話~~
台北比佛利~~~在我們來說是〝台北比套牢〞真的有不少人套牢了
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丙建 》
道路用地能否變更為建築用地???
我家人最近買了一塊地.準備蓋房子. 約都簽好了.後來才發現其中有好幾坪是道路用地. 仲介一開始也不知道.是代書發現的.. 地主不願意再降價..也不願意處理.. 畢竟已經跟他簽約好了!扣掉那幾坪道路用地.. 實際上的建坪價格..就每坪又多了好幾仟出來.. 仲介有心想處理..可是也不知道該如何處理.. 地主方面又不願意商量或是降價..所以我的問題就是--道路用地到底能不能變更為建築用地呢? 如果可以~要去哪裡辦變更或是該怎麼做呢?
道路用地不能變更為建築用地，例外是必須經過"都市計畫委員會"通盤檢討時才可以變更 ,例如:遭受風災 水災 地震，有必要時才能變更，或者鐵路線道改變等等 ,而且此種土地變更是大範圍的，不會只有你們家後的土地 ,所以困難很多(搞不好收買委員會與鐵路局的費用，是你買土地價金的好幾倍)
仲介有責任，應該事前先搞清楚，不然請仲介幹嗎? 而且要拿{不動產說明書}向與你解說，你買的土地有部分是計畫道路才是!!
若仲介沒告知你，你可向仲介協商，協商不成可向仲介公會申請賠償 ,另外代書也真是的，簽約時沒先告知你嗎?還簽約了...
就算能變更，那變更的錢誰出?
另外提到容積移轉，:
1.道路用地的容積移轉是要把土地過戶給需地機關ㄡ。等於是用路地換容積
2.接受容積移轉的土地，有它的基本限制，(面積、路寬等等)，你的土地應該不符合規定
我的建議是 - 法律看法:
依據民法規定，買賣契約一旦合法、有效成立，除非當事人有得解除契約事由，為交易安全，原則上是不得解除契約。
為增進交易信用及交易安全，買賣契約出賣人應負的瑕疵擔保責任，分為權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保責任。
物品如有瑕疵，買受人可主張之權利有解除契約或請求減少價金，但若依其情形解除契約顯失公平，買受人僅得減少價金（民法第三百五十九條但書參照）
你明明想買的是建地，結果有一部分是道路用地
就如同你買一袋蘋果，其中有2顆芭樂，當然可以全部不買，或者只買蘋果，或者要求減價
而介紹人有沒有錯?他應該比你還清楚，而且他是有收費的，收了人家的錢就要負責任!
朋友與經濟上看法:
除非那土地賣的真的很便宜，你損失的那一部分可以抵銷，那就可以多少要一點 ;若算一下不划算，就解約吧!
另外那塊道路用地雖然建築不可以用，但圍起來作花園應該可行
不怕別人檢舉的話，搭違章建築應該也可行(多繳點地價稅)
總之，這不是你的錯!要盡力去爭取自己的權益
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丙建建蔽率 》
農舍建蔽率土地ㄧ問?
請問我購買農舍居住已25年, 但是房子門前的道路屬當時建蔽率的私人土地. 最近新地主購買後, 以天價要我購買門前的道路, 這樣合理嗎? 新地主是購買法拍的~法院註明地上物及巷道不點交!?
誰告訴你道路是屬於『建蔽率』道路?是原私人農路或是早先就是既成道路?或是沿鄰家房舍旁的道路?
因為我從事房地產近20年沒聽過什麼叫做『建蔽率』道路?
就算道路屬於私人土地其中的一部分，建蔽率是用整筆土地來計算的!哪來的建蔽道路。
況且你早於25年前已購買取得現居住的農舍，但門前的主要通行道路是屬於私人道路對吧? 那早已成為『既成道路』了。除非取得你的同意而廢除，他不得私自封路喔!!因為違法，你可以告他!
他若想以讓購的方式向你商討也無法要求多高價啊! 只能看看是否能拿多少算多少!(農地的『既成道路』是不值錢的，且這筆地若太小也無法進行分割啊!
最近鄰戶(道路新取得所有權人)要求你必須以天價購買！這可說是不合理的!
你的農舍因取得多年地目早已屬於是農建地或是丙建地目了，而且擁有建築且居住中！門前道路早以通行多年，地上有沒有鋪設柏油呢?路旁有沒有水溝呢?若有，可以此主張證明這是『既成道路』。他最多只能繼續持有所有權而白白讓你通行了！
你可以向所在地的政府行政機關查詢法律協助查詢一下，相信能夠幫的上你的忙的。
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丙建建蔽率 》
土地上有法定空地問題?
家有一塊地土地賸本上有註記法定空地0.0129....但沒寫平方公尺或公頃...是什麼意思.....全部面積為75坪....如果0.0129代表公頃...那就是約35坪....(土地為丙建無地上物) ,請問:
1 土地可分割嗎?如果可以有何限制
2 上面的註記可以消處嗎?
3 土地可以買賣嗎?
謝謝
1.土地可分割嗎?如果可以有何限制
當然可以向地政事務所申請分割.沒有限制!
2.上面的註記可以消處嗎?
無法消除!原因為那0.0129公頃(39.02坪)
既被稱為法定空地.那表示曾有一建案.
已將這土地它的容積用掉了!
它只是此建築物空地比率!
將土地分割成有法定空地跟沒有法定空地二筆.
依建築法規認定.它屬於此建物土地.
只是早期代書不夠專業!沒照程序辦!
而將它留給原地主!地主繼續繳地價稅到死!
等有一天改建時.建物所有權人會告地主!
透過法院取回應有之持分!
而增值稅由原地主吸收繳交!
至於當時代書則表示已過20年法律追溯期!
縱然有錯也無責任了!
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丙建建蔽率 》
汐止伯爵晶鑽
各位大大: 我最近去看了汐止的新建案伯爵晶鑽, 也是屬於宏璟建設(日月光.伯爵山莊)蓋的房子, 因為標榜可以看到美麗夜景,所以還滿心動. 但因為是預售屋,所以也擔心有風險.......... 以下有幾個疑問希望大大替我解惑一下:
一.由於地處山坡地,我問建商建蔽率,建商說是"老丙建",所以可以蓋70%~80%,我爬了相關文,發現大家對"老丙建"的評價都不太好,請問"老丙建"到底有什麼缺點?(請說詳細的風險,林肯大郡不用說,我已經知道了)
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丙建建蔽率 》
請問什麼是新丙建？和舊丙建的差異在哪呢？
想請問什麼是新丙建？ 和舊丙建的差異點在哪裡呢？ 我聽說是有沒有道路的差別，但是不是很知道詳情，希望有達人可以為我解答。
最後，不知道新丙建的建蔽率是否和舊丙建一樣是40%、容積率120%呢？ 先在此謝謝提供協助的人了^^
請問什麼是新丙建？和舊丙建的差異在哪呢？
A:新丙建的建蔽率和舊丙建一樣是40%
新丙建的容積率是160%
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丙建建蔽率 》
山上的建地如何使用?
(1) 家人給了我ㄧ塊160坪建地+102坪旱地,位置在南投山上,建地上一間古色古香的土角厝(沒有房屋權狀,不用繳稅),聽說現今法規很嚴,對於山區的房子土地管理都非常嚴格,想要花點錢改建,不知道有哪些限制?
(2) 同上,如何自己辦理過戶?需注意哪些問題?
1.你所謂的「建地」必須先確認是否已經有編定使用別、也就是「山坡地保育區 丙種建築用地」、這才是正規的建地、也才能正式申請房屋拆除後的新建、
2.接上！可以建築的土地經分析坡度..臨接道路等狀況後規劃設計申請建照。建蔽率40%容積率120%。
3.萬一土地不是「丙種建地」.尚須看分區使用的情形來決定該怎樣規劃修繕房屋！可不能忙於把房屋拆除喔。
4.依區域計畫法對於範圍內的「原有房屋」得維持從來的使用、也就是如果不是編定為丙建的土地、僅能申請房屋修建！
那就該以當地景觀特色等.保有房屋特色來規劃合理自然空間與氣氛、或許能開啟另一種風情特色也不一定、但仍須個案以現況和法
規作確認。
5.此類房屋應仍設有稅籍、所以以贈與方式申報房屋稅籍移轉給你、就算取得合法的房屋處分權、而土地部分仍應循贈與方式避開贈
與稅的課徵。
由於手續不少、建議花點錢請代書協助會簡便些。供您參考
若符合區域計畫前之房屋仍能補辦土地編定的變更..但手續繁複且須繳納回饋金..不在此討論範圍..
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如何調閱建商要蓋房子的建築圖
我們隔壁有塊工地要蓋房子, 但建築師的設計，卻是把左右兩側幾乎都蓋滿了, 這樣一來，會把其後面左右原兩棟房子，所留的防火巷堵塞. 因這防火巷的一直延伸到後面的山坡，後面的山坡面積很大, 所以這防火巷也是後面山坡的唯一排水口; 而建商蓋的房子，會把這防火巷唯一的排水口堵塞, 以後只留一個高110CM寬120CM的涵管排水溝，那確定是不夠排的. 故想查建商蓋這房子的建築圖，並想調閱出來研究, 為何建管處准許這樣蓋? 所以想要請教各位大大...
一、雖這防火巷兼排水口前面是建商土地，但建商就可以不顧安全的亂蓋嗎?
二、這種情形假如要申訴和阻止，要用何方法最有效?
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