《 丙建建蔽率 》 有關建築物增建的問題
如果一塊地有三個地號，三張廠房使用執照，假設依序分為甲、乙、丙，如今中間乙的廠房需要增建，但因受建蔽率的緣故，須藉用甲地的土地，而甲地廠房必須拆除一部份，甲廠房基地面積337mm，已建104mm，法定空地面積69.49，因為甲種建築用地，甲地只蓋一部份，其餘為空地。請問：
1.甲地和乙地原本都有建築物，如果乙地要增建時，甲地必須”全部”拆除嗎？還是可拆除一部份即可。
2.如果１行的通的話，那甲、乙兩地使用執照要重新申請嗎？
3.如果廠房面積在５００坪以下，那要用防火建材嗎？
4.那整個費用大約花費多少？
5.如果變更使照上的使用用途而已，建築師要收多少費用？
6.若甲地用空地面積來補乙地建地，可是甲地已經改房子了，可以兩地合併嗎?
你的問題回答如下:
1.初步來看，依目前之法令檢討建蔽率還有剩、容積率則因所提資料不足無法回答。如果容積率未超過則甲廠房不必拆除。(※相關法令:非都市土地使用管制規則規定"甲種建築用地"建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。)
2.甲、乙兩地使用執照要重新申請。即兩地合併為"一宗建築基地"，共同檢討容積、建蔽率及相關規定。重新申請建造執照，經施工完成後再申請使用執照。
3.須視廠房性質而定是否為防火構造建築物(※相關法令:建築技術規則之總則編第三條之三及建築設計施工編第六十九條)。
4.費用，一般廠房以1.5~4萬/坪計。
5.如果變更使照上的使用用途，建築師收費要看變更的難易度而定。公會牌價15萬元以上外加3萬元資料判讀費。
6.行的通啊!需要甲乙兩地地主同意合併為"一宗建築基地"且需依現行法令檢討建蔽、容積率。
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