丙建建地

《 丙建建蔽率 》請問何謂「鄉村區乙種建築用地」
如題，並請問中壢接近埔心一個新社區叫「詩鄉田原」的社區，好不好呀？那裡的地質、環境…會不會不好？想買那的房子有什麼要注意的呢？




甲乙丙丁四種建築用地為非都市土地之建地
甲種建築用地為農業區建地(特定農業區及一般農業區)--建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
乙種建築用地為鄉村區建地--建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
丙種建築用地為山坡保育地之建地---建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
甲建在農業區，人口密度不高，使用價值中等
乙建在鄉村區，人口密度中等（兩百人以上編定鄉村區），使用價值較高
丙建在山坡保育區，容積率及建蔽率低，普遍人口稀少，加上現在銀行對山坡地安全存有疑慮，很多銀行更是直接表明不承做丙建之貸款，使用價值最低。
買房子要注意屋齡、屋況、周遭環境、公設比
最好是每一個項目都親自去察看...
多多比較一下，並且將所有文件都保留下來！！！




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《 丙建建蔽率 》 請問..桃園縣的20年老丙建43坪
請問..桃園縣的20年山坡合法老丙建43坪 .原蓋佔地坪23坪2樓小別墅. 因過於老舊想改建.想將院子(20坪)加入一起增建成3樓.是否需要申請建照?需申請何種建照?如何申請?費用約多少? 悉請專業人士幫忙..謝謝!!




依據非都市土地使用管制規則的規定, 丙建的建蔽率容積率分別是40%及120% ,你所提的土地43坪：
1.可以興建的建築面積(概略說就是一個層樓的面積)是17.2坪
2.可以興建的總樓地板面積是51.6坪(不含陽台.屋凸及停車位)
若是加了那些大概可以蓋到：
2.3樓陽台(17.2*1/8*2=4.3坪)+屋凸(17.2*1/8=2.15坪)+停車位40平方公尺(12.1坪)
51.6+4.3+2.15+12.1=70.15坪
接下來回答您的問題
1.是否需要申請建照?
說明：需要申請建造
2.需申請何種建照?
說明：這包含另2項執照：
a.如果無法申請雜項執照併同建築執照審查，那麼需要在申請建築執照前需要先申請雜項執照
b.土地屬山坡地，面積43坪就是142平方公尺，依照水土保持法的規定，面積500平方公尺以下的山坡地申請建築必須先申請簡易水土保持申報
3.如何申請?
建築執照由設計建築師申請, 雜項執照跟水保的部分就必須由專業技師辦理
4.費用約多少?
這牽涉到土地條件的問題, 由於對您的土地情形不了解, 因此無法提供您設計申請費用




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《 丙建建蔽率 》 有關土地買賣的問題?
我現在有一個屋子含土地(台中縣)要賣，想去宜蘭買一片_農地_或_林地_或_山坡地_
1.我要買一片土地在上面蓋房子..上面那三種地有哪些可以蓋的? 有沒有什麼限制?水電都申請的到嗎? 如果太偏僻水電牽不到那怎麼辦?
2.如果我想蓋{釣魚池}上面三種地哪些可以蓋?

《 丙建建蔽率 》 山坡地是否可申請建照?
我有一塊地位於山坡地保育區,地目:林,使用地類別:丙種建築用地,想請問是否一定要地目:建,才可以申請建照? 或是只要使用地類別為丙種建築用地就可申請建照?




首先地目的部份您可以不用理他了，依據您的資料來看，您的土地使屬於非都市土地。非都市土地依據區域計畫法來執行使用管制，而這個管制就是利用使用分區及使用地類別，如果登記簿謄本上使用分區及使用地類別有註記的話，那就是屬於非都市土地的範圍，就要依照其容許使用項目及許可使用細目來管制。至於地目的部份在民國８９年就由內政部公佈除了都市計畫內的田旱建道等地目仍繼續使用以外，其餘地目及非都市土地均停止使用。所以地目的資料就請您別再拿來作為資訊使用。
因此您的問題可否申請使用執照使用？答案當然是可以的，不過有幾個地方要先釐清確認：
建蔽率容積率問題：如果您的土地是屬於使用編定管制開始即編定為丙種建築用地者，那麼該建蔽率是４０％，容積率１２０％；如果您的丙種建築用地是依開發計畫而變更為丙建者，那麼您要先向開發管理單位確認其建蔽容積率，以免到時申請建造時發生問題。
另外如果是依開發計畫而變更為丙建者，還會遇到一個問題，是否您的丙建為＂真＂丙建？早期因開發而變更為丙種建築用地者，很多都是整個範圍內土地均變更為丙種建築用地，但是該範圍內有供做道路使用、公共設施使用者卻沒有變更為交通用地或適當的使用地類別，因此這種屬於公共設施使用的丙建就是所謂的＂假＂丙建，意思就是使用地類別為丙建，但是向建管單位申請建築執照時就會被禁止，因為這丙建是屬於公共設施使用，而不是可以拿來申請建築使用的＂真＂丙建。這個問題建議您先向縣政府的建築管理機關查詢。
有關地質是否適合建築的問題：因為土地位於山坡地區域，因此在建築管理的領域必須要審查確認的就很多，例如坡度陡峭、地質結構不良、地層破碎、活動斷層或順向坡有滑動、周圍土質有危害安全之虞、有崩塌之虞等等的問題。因此在這之前建築管理單位會先要求申請雜項執照並施作基礎的工程，這個過程中有可能會有前述的因素而受限制，造成興建建物的額外支出，所以這部份如果要確定申請建造，建議先向建築師確認地質結構適合建築否等等的問題。
您的問題只要確認過上面這幾點以後，我想去申請建築執照應該是沒有問題的。另外還有些建築專業的問題，建議您找建築師來辦理確認，才不會在建管單位那邊卡住而搞到進退不得的窘境喔。




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《 丙建建蔽率 》土地變更 丙種商業用地=>乙種工業用地
請問 ,丙種的商業土地是否可以變更成乙種的工業用地? 因為我們要的是工廠 ,而不是辦公室.....
如果可以 ,大約費用是多少??? 需要有什麼條件?? 流程是什麼呢?? 感謝唷^^




可以請問一下那塊土地是在哪嗎 ?怎麼會丙建的商業區 ?丙建是非都市土地 ,而商業區是都市計劃 ,兩者完全沒有關係吧 ?
而乙種工業區是屬於都市計劃 ,若你的土地是丙建的話 ,更不可能有機會變更為乙工 ,除非都市計畫範圍檢討擴大 .
你說的那地方分區 ,屬於山坡地保育區丁種建築用地 ,如果你要將丙建變更為丁建的話
首先要先確認工廠土地是否毗連現存工業區 ?
如果有的話那可以去申請非都市土地擴展方案, 申請變更丁建使用
還有你的工廠不得有危害環境 ,要通過環評.
其實有疑問的話 ,你可以去土城市公所的建設課, 或是台北縣政府城鄉局, 跟他們詢問如何變更會比較快 .




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《 丙建建蔽率 》 有關建築物增建的問題
如果一塊地有三個地號，三張廠房使用執照，假設依序分為甲、乙、丙，如今中間乙的廠房需要增建，但因受建蔽率的緣故，須藉用甲地的土地，而甲地廠房必須拆除一部份，甲廠房基地面積337mm，已建104mm，法定空地面積69.49，因為甲種建築用地，甲地只蓋一部份，其餘為空地。請問：
1.甲地和乙地原本都有建築物，如果乙地要增建時，甲地必須”全部”拆除嗎？還是可拆除一部份即可。
2.如果１行的通的話，那甲、乙兩地使用執照要重新申請嗎？

《丙建》 在私有土地與公有土地上購了一間房子
我想買一間房子 ,私有土地16坪(丙建40%建蔽率 容積120%) ,公有土地38坪(未承租 目前已確定無法承租) ,上面蓋了一間房子, 建坪60多坪 ,基地面積同時佔用私有超過10坪 ,公有土地超過20坪 .
如果買了, 想讓私有地部分合法, 補請建照與使照 ,公有地部分就佔用 ,這樣房子是不是要拆掉部份 ?這樣結購穩嗎?另公有地部分的建築是否會被拆掉呢?? 請大家幫忙




呃…，難度的確是蠻高的。
先就建築法裡頭，申請建造執照相關規定部分來看：補請建照與使照實務上很常見，只要既有房屋符合土地規定之容積建蔽，延請建築師即可辦理。
問題是，你的房屋跨越公、私有土地，因此，如果該房屋當初沒有申請建照與使照，那就是典型的違建，而公有土地上之部分即為佔用。由於申請建照需要所使用土地之所有權人出具「土地使用權同意書」，因此公有土地部分之房屋是不可能合法化的。
那問題就是，可否僅就私有土地部分之「半棟」房屋，申請建照使照呢？恐怕是不行的。這要就「建築技術規則」中之相關規定來實質檢討了。目前，申請建造執照，房屋與鄰地相鄰部份，如果距離地界少於1.5公尺 ，則建築物需要在該側設置防火隔間牆。如果與鄰屋相連者，須完全區劃開，並與鄰房簽訂「共同壁協議書」。一旦與鄰房相通者，就必須合併土地與房屋共同檢討。
那是不是完全就無解了呢？不見得。有一種可行的方式，就是沿著公、私地的邊界，在房子室內築起一道防火隔間牆（材料不拘，只要符合防火規定即可。可詢問建築師），把地界兩邊的房屋完全隔離。再來檢討私有地部分之房屋，是否符合「建築技術規則」所規定的所有相關事項，例如樓梯數量、開口…等（這部份可請建築師研究）。如果不符，可酌予修改至符合為止。
再來，用「新建建照」補照之方式去申請。也就是說，不理會公有地部分之建築而就私有地部分之建築單獨申請。可以跟建管單位解釋，說「隔壁」是「他戶」的概念。當然，可能會被要求兩「戶」需各自有單獨之出入口。你們就照做就對了。
申請到建照跟使照之後，當然，室內那個隔間牆要如何處理就看你們自己決定了。
不過，提醒你們，這塊地有另一個麻煩，就是它是屬於「丙種建築用地」。
丙種建築用地乃屬非都市計劃區，根據區域計畫法施行細則第十五條規定：「直轄市或縣(市)政府依本法第十五條規定編定各種使用地時，應按非都市土地使用分區圖所示範圍，就土地能供使用之性質，參酌地方實際需要，依下列規定編定並繪入地籍圖：…三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區內建築使用者。…」
所謂「供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區內建築使用者。」代表它的區位是環境敏感地區，大部分是位於所謂的山坡地。因此，需要符合山坡地開發的相關規定，須另外申請水土保持等。至於能不能申請下來，須就現場狀況判斷，這裡無法回答。建議可以找建築師及水保技師去現場會勘，他們會跟你說可行性的。




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《 丙建建蔽率 》 農業保護區內舊建築翻修~
請問~在農業保護區內民國59年前的舊房子要翻修最大能翻修到幾坪?? 要如何申請?? 謝謝~
基本上 ,不管是改建還是增建 ,還是依照土地所屬種類的建蔽率及容積率來看
若是甲種及乙種建築用地 ,建蔽率為60%(地100坪可蓋60坪基地) 容積率為180%
丙建的話 ,建蔽率為40% 容積率為100%(山坡地範圍80%)




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《 丙建建蔽率 》 住家旁有建案, 影響到我家地基, 怎辦呢?
最近有聽說我家旁有個建案要蓋 ,但我家是在山坡, 感覺這個建案會影響到我家的地基 ,我很怕真的發生這件事, 要求償也不易 ,是否有產險公司有作類似case的承保呢? (不是火災或地震ㄛ) 擔心會變成像林肯大郡的災民的人~~




不知你家是在建案上方或建案下方 ?如果在建案上方, 應該還比較好, 如果以山坡地而言, 應該都是屬於丙種建地, 丙建在申請建照之前, 必須先要有水土保持的工程申請, 及完工檢驗證明, 建案的執照才能申請, 加上丙建一般建蔽率是在40-50% (看地方政府), 所留的空地很大, 建築物的營建面積也比較小, 所以一般會挖到基地邊緣影響到臨地的機會不大 , 會影響應該也會在比較長時間的狀況下才會產生, 你應該擔心的是10幾-20年的長期狀況 .
意外總是難免, 尤其是天災地變的狀況下, 當然能事先預防是最好, 一般產險公司有關工程方面的保險大多針對 "定作人", 也就是失工單位比較多, 很少做個人隔鄰基地保險的, 比較有可能做的可能是"兆豐保險"完工土木工程保險
http://www.cki.com.tw/product/content/engineer/engineer8.htm
參考看看
忘了提醒你, 如果建案真的只在隔鄰 ,建議你要做 "照像或錄影"存證的動作
內部外部及基地/相臨接原來的狀況 ,建案開挖及施作過程 ,這樣萬一有狀況才有憑證
在上方還好一些 ,在下方就比較怕坍塌了
建設公司也知道這種情形 ,所以也要拍照存證 ,現代人自我權益保護的意識都很高
建設公司也會怕 ,所以施工上都非常謹慎 ,尤其是像他們這種丙建的
你自己還是要拍起來存證喔 ,不要想說對方已經拍了就好了




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《 丙建建蔽率 》 興建工程基礎的一個問題
請問於山坡地之丙建(高縣)興建地上六層地下六層之建物, 坡度約20度, 總樓地板面積約25000坪, 會採筏式基礎或樁基礎 ?
地上六層地下六層, 總樓地板面積約25000坪, 那應該是隨坡地興建高低錯落的方式, 利用坡地台階式開發, 少挖少填, 那麼通常可以採筏基基礎解決; 如果是單一棟大樓形式, 那就非用基樁不可了. 當然還是要以地質鑽探與結構形式作正確的決定 .




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