丙建建地

《 丙建建蔽率 》 何謂丙建? 是否有甚麼限制 ?
甚麼是丙種建築物? 是不是有甚麼限制? 或是有甚麼優惠 ?要如何承購丙建物 ?注意哪些細節或風險?
一般常見的[丙建],指的是[丙種建築用地]而言,(不是丙建築物)
在營建署公布的[區域計畫法施行細則]第12條[區域土地之使用管制中],將土地區分為[都市土地]與[非都市土地]兩大類, 而第13條,又將非都市土地區分成：





[特定農業區].[一般農業區].[工業區].[鄉村區].[森林區].[山坡地保育區]
[風景區].[國家公園區].[河川區].[其他使用區或特定專用區]等10種.
在第15條中,有更詳細的將非都市土地區分成18種,(以下節錄常見的前7種)：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
五、農牧用地：供農牧生產及其設施使用者。
六、林業用地：供營林及其設施使用者。
七、養殖用地：供水產養殖及其設施使用者。
至於甲種建地.乙種建地,丙種建地,丁種建地之不同, 在[非都市土地使用管制規則]第9條還有列出非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定：
一、甲種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地：建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。




丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

《 丙建建蔽率 》 請問一下都市計劃法的問題
請問一下一個問題 ,在都市計劃法中, 是不是有所為的商業一 ，商業二 ?
在非都市計劃法中 ,是不是有　甲建 　乙建 ?就是說建敝率跟容積率的問題 ?還有就是說可以蓋的建築物 ?謝謝




第一種商業區：建蔽率55%；容積率360%
第二種商業區：建蔽率65%；容積率630%
第三種商業區：建蔽率65%；容積率560%
第四種商業區：建蔽率75%；容積率800%
建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其建蔽率方寬如下：
第一種商業區：建蔽率60%
第二種商業區：建蔽率70%
第三種商業區：建蔽率70%
第四種商業區：建蔽率80%
允許使用項目：
商一：
多戶住宅、學前教育設施、教育設施、社區遊憩設施、醫療保健服務業(不包括精神病院)、社會福利設施、社區通訊設施、公務機關、人民團體、社教設施、文康設施、日常用品零售業、零售市場、一般零售業甲組、一般零售業乙組、飲食業、餐飲業、特種零售業甲組、日常服務業、一般服務業、一般事務所、自由職業事務所、健身服務業、公害最輕微之工業。
商二：
多戶住宅、學前教育設施、教育設施、社區遊憩設施、醫療保健服務業(不包括精神病院)、社會福利設施、社區通訊設施、公務機關、人民團體、社教設施、文康設施、日常用品零售業、零售市場、一般零售業甲組、一般零售業乙組、飲食業、餐飲業、特種零售業甲組、日常服務業、一般服務業、一般事務所、自由職業事務所、金融保險業、修理服務業、健身服務業、旅遊及運輸服務業、一般旅館業、國際觀光旅館業、公害最輕微之工業。
商三：
多戶住宅、學前教育設施、教育設施、社區遊憩設施、醫療保健服務業(不包括精神病院)、社會福利設施、社區通訊設施、公務機關、人民團體、社教設施、文康設施、日常用品零售業、零售市場、一般零售業甲組、一般零售業乙組、飲食業、餐飲業、特種零售業甲組、特種零售業乙組(不包括爆竹煙火業)、日常服務業、一般服務業、一般事務所、自由職業事務所、金融保險業、修理服務業、健身服務業、旅遊及運輸服務業、一般批發業、一般旅館業、國際觀光旅館業、公害最輕微之工業。
商四：
多戶住宅、學前教育設施、教育設施、社區遊憩設施、醫療保健服務業、社會福利設施、社區通訊設施、公務機關、人民團體、社教設施、文康設施、日常用品零售業、零售市場、一般零售業甲組、一般零售業乙組、飲食業、餐飲業、特種零售業甲組、特種零售業乙組、日常服務業、一般服務業、一般事務所、自由職業事務所、金融保險業、修理服務業、健身服務業、旅遊及運輸服務業、一般批發業、一般旅館業、國際觀光旅館業、公害最輕微之工業。
附條件允許許用：
商一：
醫療保健服務業之精神病院、公用事業設施、金融保險業、娛樂服務業之電影院及錄影帶節目帶播映及視聽歌唱業、旅遊及運輸服務業、一般旅館業、國際觀光旅館業、宗祠及宗教建築、公害較輕微之工業。
商二：
醫療保健服務業之精神病院、公用事業設施、娛樂服務業、特種服務業、殮葬服務業、一般批發業、宗祠及宗教建築、公害較輕微之工業。
商三：
醫療保健服務業之精神病院、公用事業設施、特種零售業乙組織爆竹煙火業、娛樂服務業、特種服務業、殮葬服務業、宗祠及宗教建築、公害較輕微之工業。
商四：
醫療保健服務業之精神病院、公用事業設施、娛樂服務業、特種服務業、宗祠及宗教建築、公害較輕微之工業。
非都市土地十八種用地編定中之九種可供建築用地之建蔽率／容積率
甲種建築：建蔽率60%；容積率240%
乙種建築：建蔽率60%；容積率240%
丙種建築：建蔽率40%；容積率120%
丁種建築：建蔽率70%；容積率300%
窯業用地：建蔽率60%；容積率120%
交通用地：建蔽率40%；容積率120%
遊憩用地：建蔽率40%；容積率120%
墳墓用地：建蔽率40%；容積率120%
特定目的事業用地：建蔽率60%；容積率160%




至於甲、乙、丙、丁...等建築用地之容許使用項目請參照
http://www.cto.moea.gov.tw/one/Factor/degree_1/48.htm
(即在網頁搜尋【非都市土地使用管制規則 】網站中 即可詳見) 在此不再贅述
台北市、高雄市有另行規定，其餘縣市均屬於台灣省(都市計畫法台灣省施行細則)，台灣省的規定詳見於各縣市之主、細部計畫內容。
丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

《 丙建建蔽率 》 農舍營業登記問題
請問我的農舍位於山坡保育區林業用地地目上,我想做小吃店, 不知道是否可以做營業登記?如果完成稅務登記後,此農舍是否已違反使用條例?如果違反的話該如何處理?望學有專精之士能給小弟指點....謝謝....




因為我本身承辦林務及水保相關的業務，所以大概告訴你一些情形：首先，你有農舍了嗎？我姑且假設你還沒蓋，接著依據農舍興建相關條例，你要在林業用地內蓋農舍，當然第一件事就是你要有2.5分地以上的農地面積，接著你要得到林務局的同意你興建農舍（因為他是林業用地的土地主管機關），接著你應該持同意書及農舍興建相關的資料和申請書至縣府建管課申請蓋農舍，當中還包括申請建照．山坡地簡易水保及申請部份面積變更為丙建用地等事宜（因為農舍屬於丙建用地），等到這些都通過後你才可以蓋農舍，當然這些個申請你大可以找土地代書或建築事務所的人代辦，畢竟這些人比較懂相關的法律流程，當農舍興建完後，你大可以你的農舍來去申請營利登記，但因為農舍是屬於丙建用地，所以也的確會有涉及是否違反建築使用的疑慮。
大概所知道的就是這樣了，其實你蓋農舍的部份會比較麻煩，蓋得了農舍，後面都算簡單。
再補充一些東西：
前項農業產銷必要設施不得擅自變更使用，其種類由中央目的事業主管機關定之。第1項經縣市政府審查核准之社會福利事業設施、幼稚園、加油氣站，其建蔽率不得超過40%。第1項經縣市政府審查核准屬農業產銷必要設施之作物栽培設施，以供栽培農作物之溫室、網室、育苗室、水平棚架設施、管理室、菇類栽培設施及水稻育苗中心作業室使用為限，不得供為居室、工廠及其他非農作物栽培之使用，其建蔽率不得超過60%。第一項但書規定設施之申請，縣市政府於辦理審查時，應依據地方實際情況，對於其使用面積、使用條件及有關管理維護事項作必要之規定。
第30條農業區土地在都市計畫發布前已為建地目, 編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者,其建築物及使用, 應依下列規定辦理： 
1. 建築物簷高不得超過14公尺，並以4層為限，建蔽率不得大於60%，容積率不得大於180%。 
2. 土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。 
3.原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。但改建、增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定。
所以．．．．．我最後的看法是：只要你能合法申請並蓋得了農舍，當然就可以去申請營業登記 ，不過建議還是找專業的代書處理最保險。




丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

《 丙建建蔽率 》 丙級建地可以轉為工業用地嗎??
丙級建地可以轉為工業用地嗎??
1.聽說要有60坪才能申請工業用地是嗎??
2.要找誰變更??
3.大概要花多少錢??




都市計劃外丙種建築用地(俗稱丙建)於符合下列條件時 ,得申請工廠登記
1.限於無公害性小型工業設施
2.使用動力(含電熱)不得超過11.25千瓦
3.作業廠房最大基層面積不得超過二百平方公尺
當然，實務上，還是有許多可以操作的地方
例如：廠房的面積大於二百平方公尺，可以就合格的面積內去申請 ,而不用全部都申請等等。
2.請代書辦。
3.看難易度，個案報價。 
建物是否合法?使用執照上登記的是什麼?
如果建物只有30坪，那可以再申請比較小的合法建物來供工業使用。
因為丙建的建蔽率有60，所以還可以再申請建物。
至於現有的建物，應可申請補登記。
等合法後再申請工廠登記。




丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

《 丙建建蔽率 》丙建用地但分區是山坡地保育區
請問一下, 丙建用地地目建地, 使用分區:山坡地保育區,可以蓋嘛? 可蓋建蔽率40%容積率120% ,還是只能申請農舍蓋10%建蔽率 ?現況是土地248坪, 建物71坪的加強磚造 ,謝謝
1.丙建---建蔽率40%容積率120% (農舍是蓋在農地上的)
2.重點是---水土保持問題---通常是30度以上不能蓋 ,但該地既然是丙建.應當是可以蓋才對
3.或是直接以現有建物申請改建或增建---有時會比較容易通過
以上給你參考




丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

《 丙建建蔽率 》 想請問關於房屋增建高度問題
基地位置:台北縣淡水鎮
基地面積:6,500平方公尺
使用分區:山坡地保育區
使用地類別:丙種建築用地
建蔽率:40%
容積率:120%
改建建築物面積:40坪
自有房屋一層 ,希望增建至三樓(連原有40坪增建至100坪) ,想請問 ,如此條件我想增建之樓層高度希望能高一點(各層約4~4.5米) ,不曉得可不可以,又總樓高有何限制呢?




有關丙建高度的問題, 受到建築技術規則的2個規定限制：
1.依據建築技術規則第14條的規定：建築物高度不得超過基地面前道路寬度之一‧五倍加六公尺。
2.依據建築技術規則山坡地建築篇第286條：建築物高度除依都市計畫法或區域計畫法有關規定許可者，從其規定外，不得高於法定最大容積率除以法定最大建蔽率之商乘三點六再乘以二。

《 丙建建蔽率 》 請問關於房屋建在山坡上,面向上坡好還是背向上坡好
請問房屋面向問題,房子在山坡中間,背對上坡大門向北,面對上坡大門向南,請問哪種座向較佳......以上謝謝
嗨~~版主您好~
要在山坡地建屋~~首先要考量地質的問題~~把山比喻牆~~所謂不立危牆~~免受波及之殃~~地質評鑑確定良好~可供建宅~再考量座向~~
山坡地建屋~~應依山形山勢而建應自然之局~~首先以座山為背後~~向外為出入門~~一則為可避免出門見山產生壓迫感~~跟隱藏辛苦賺錢和人緣欠佳的徵兆~~一則為順應大自然變化~~為居住人多預設一道防護措施~如上面合局再來考量座向的選擇~~





第一首選為座北向南 (壬山丙向開丁路~~代代狀元郎)
第二選~~若是該山有生氣~~其它方向力量能源都會很好的~~
丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

《 丙建建蔽率 》 丙建之建敝率是多少?
山坡地丙建地二十一坪建平房可建幾坪?? 基地兩邊臨路(北面三米西面六米) 如是甲建乙建可以蓋平房更大嗎 ?謝謝!
首先你的建築面積好像太小哦！一切使用請依照非都市土地使用管制規則．
為什麼會這樣說，因為２１坪丙建建蔽率40%, 容積率120% ,等於你單層面積最大只能蓋8.4坪(21x0.4)總共可建25.2坪(21x 1.2) 。
甲建跟乙建只是建建蔽率, 容積率不同. 為了讓你更清楚了解明白,以下我做了解釋.
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 　
例 : 基地面積 100坪 , 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 6 0% = 60坪。




容積率乃指建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。
例 : 基地面積 100坪 , 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
甲種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%
乙種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%
丙種建築用地 : 建蔽率40%, 容積率120%
丁種建築用地 : 建蔽率70%, 容積率300%
希望我的回答對你有所幫助.
丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

《 丙建建蔽率 》 丙種建地的使用範圍與規定
我家在新竹有一塊丙種建築用地,最近家裡接到很多仲介電話,說要跟我們家購買,不過價格開的真的是很低.....想請問大大以下幾個問題.....
1.丙種建築用地的價格大概多少?(新竹縣寶山鄉)
2.丙種建築用地能做哪些使用?(聽說好像只能蓋別墅?)
3.聽說丙建要申請建照,有很多規定,是真的嗎?
以上問題,請各位指教,謝謝!




1.丙種建築用地的價格大概多少?(新竹縣寶山鄉)
小弟不住新竹 所以不清楚 大大可多問問幾家仲介 或當地專業土地代書
2.丙種建築用地能做哪些使用?(聽說好像只能蓋別墅?)
不依定只能蓋別墅阿
甲種、乙種、丙種建築用地容許住宅，依「非都市土地容許使用執行要點」第二點附件一許可使用細目表規定，住宅得作民宿使用，準上，有關非都市土地甲種、乙種、丙種建築用地上之合法住宅建築物，自得申請民宿使用。
內政部業於九十二年三月二十六日以內授中辦地字第0920082365號令發布「非都市土地使用管制規則」部分條文修正案，開放農牧用地、林業用地（工業區、河川區除外）、養殖用地、鹽業用地之農舍得依民宿管理辦法規定，申請供作民宿使用。
以全國性通用的法規(非都市土地使用管制規則)來計算建蔽率及容積率：
依據該規則的規定 : 丙建的建蔽率容積率分別是40%及120%
3.聽說丙建要申請建照,有很多規定,是真的嗎?
丙建就是山坡地 ,最主要的管制出現在建築技術規則：
依據該規則第262條規定有山坡地不得建築的範圍, 其中包括：
1.坡度超過百分之三十者
2.地質結構不良、地層破碎或順向坡有滑動之虞者
3.活動斷層二側一定範圍內
4.有危害安全之礦場或坑道
5.廢土堆
6.河岸或向源侵蝕




丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

《 丙建建蔽率 》 這情況有辦法補建築執照嗎？
1.土地是台糖所有,應該可以拿到同意書
2.非都市土地，地是山坡地保育區，地目是旱地
3.先不考慮建蔽率跟容積率的問題
4.建物的時間點是在區域計畫法之後蓋好的,可能會有違反第21條規定被罰款




地目是什麼不重要,重要的是這土地是編定為何種用地.
你的問題如要能解決(以一般住宅建築來說),就山坡地保育區的土地,關鍵在於這塊地是否是被編定為--丙種建築用地--.致於其他用地別最多只能申請農舍,但你沒資格申請,因為土地不是你的.
除非這塊地是被編定為--丙種建築用地--,否則你的問題是無法解決的.當然如果你有辦法變更用地別,將其變更為 --丙種建築用地--那就沒問題.
去地政事務所申請該土地之土地登記簿謄本,就可從謄本資料中看出這塊地是被編定為何種用地.
Q:是違建所以想補建照再更正編定..
A:程序錯誤,要先辦用地別變更為丙建,才能補照.這塊地編定的用地別之使用就不允許這建物存在,哪來想先補照再更正編定? 可補照的意義是這建物為-程序違建-,意思是指:這建物之使用合乎土地使用分區,並且可合乎各項建築法規,只是未經申請建照即施工並使用,但可經由補照即可合法. 如果都可以先補照,那就毋須辦用地變更了不是嗎?




丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發