丙建建地

《 丙建建蔽率 》 山上的建地如何使用?
(1) 家人給了我ㄧ塊160坪建地+102坪旱地,位置在南投山上,建地上一間古色古香的土角厝(沒有房屋權狀,不用繳稅),聽說現今法規很嚴,對於山區的房子土地管理都非常嚴格,想要花點錢改建,不知道有哪些限制?
(2) 同上,如何自己辦理過戶?需注意哪些問題?

1.你所謂的「建地」必須先確認是否已經有編定使用別、也就是「山坡地保育區 丙種建築用地」、這才是正規的建地、也才能正式申請房屋拆除後的新建、
2.接上！可以建築的土地經分析坡度..臨接道路等狀況後規劃設計申請建照。建蔽率40%容積率120%。
3.萬一土地不是「丙種建地」.尚須看分區使用的情形來決定該怎樣規劃修繕房屋！可不能忙於把房屋拆除喔。
4.依區域計畫法對於範圍內的「原有房屋」得維持從來的使用、也就是如果不是編定為丙建的土地、僅能申請房屋修建！
那就該以當地景觀特色等.保有房屋特色來規劃合理自然空間與氣氛、或許能開啟另一種風情特色也不一定、但仍須個案以現況和法
規作確認。
5.此類房屋應仍設有稅籍、所以以贈與方式申報房屋稅籍移轉給你、就算取得合法的房屋處分權、而土地部分仍應循贈與方式避開贈
與稅的課徵。
由於手續不少、建議花點錢請代書協助會簡便些。供您參考
若符合區域計畫前之房屋仍能補辦土地編定的變更..但手續繁複且須繳納回饋金..不在此討論範圍..


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