丙建建地

《 丙建建蔽率 》 農舍建蔽率土地ㄧ問?
請問我購買農舍居住已25年, 但是房子門前的道路屬當時建蔽率的私人土地. 最近新地主購買後, 以天價要我購買門前的道路, 這樣合理嗎? 新地主是購買法拍的~法院註明地上物及巷道不點交!?

誰告訴你道路是屬於『建蔽率』道路?是原私人農路或是早先就是既成道路?或是沿鄰家房舍旁的道路?
因為我從事房地產近20年沒聽過什麼叫做『建蔽率』道路?
就算道路屬於私人土地其中的一部分，建蔽率是用整筆土地來計算的!哪來的建蔽道路。
況且你早於25年前已購買取得現居住的農舍，但門前的主要通行道路是屬於私人道路對吧? 那早已成為『既成道路』了。除非取得你的同意而廢除，他不得私自封路喔!!因為違法，你可以告他!
他若想以讓購的方式向你商討也無法要求多高價啊! 只能看看是否能拿多少算多少!(農地的『既成道路』是不值錢的，且這筆地若太小也無法進行分割啊!
最近鄰戶(道路新取得所有權人)要求你必須以天價購買！這可說是不合理的!
你的農舍因取得多年地目早已屬於是農建地或是丙建地目了，而且擁有建築且居住中！門前道路早以通行多年，地上有沒有鋪設柏油呢?路旁有沒有水溝呢?若有，可以此主張證明這是『既成道路』。他最多只能繼續持有所有權而白白讓你通行了！
你可以向所在地的政府行政機關查詢法律協助查詢一下，相信能夠幫的上你的忙的。

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