丙建建地

《 丙建建蔽率 》 這情況有辦法補建築執照嗎？
1.土地是台糖所有,應該可以拿到同意書
2.非都市土地，地是山坡地保育區，地目是旱地
3.先不考慮建蔽率跟容積率的問題
4.建物的時間點是在區域計畫法之後蓋好的,可能會有違反第21條規定被罰款

地目是什麼不重要,重要的是這土地是編定為何種用地.
你的問題如要能解決(以一般住宅建築來說),就山坡地保育區的土地,關鍵在於這塊地是否是被編定為--丙種建築用地--.致於其他用地別最多只能申請農舍,但你沒資格申請,因為土地不是你的.
除非這塊地是被編定為--丙種建築用地--,否則你的問題是無法解決的.當然如果你有辦法變更用地別,將其變更為 --丙種建築用地--那就沒問題.
去地政事務所申請該土地之土地登記簿謄本,就可從謄本資料中看出這塊地是被編定為何種用地.

Q:是違建所以想補建照再更正編定..
A:程序錯誤,要先辦用地別變更為丙建,才能補照.這塊地編定的用地別之使用就不允許這建物存在,哪來想先補照再更正編定? 可補照的意義是這建物為-程序違建-,意思是指:這建物之使用合乎土地使用分區,並且可合乎各項建築法規,只是未經申請建照即施工並使用,但可經由補照即可合法. 如果都可以先補照,那就毋須辦用地變更了不是嗎?

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