丙建建地

《 丙建建蔽率 》 農地,工業用地,建地,三者有什麼不同,如買賣時要注意那些?
除了用途外,如可否建房子的限制? 有無公設等等規定? 如果想買賣該注意什麼 ?(越詳細越好,多謝)

1.農地--

A.土地面積大於756坪,

B.取得須滿兩年,

C.須設籍於該縣市連續滿兩年

D.須土地所有權人才能當起照人

E.名下須無自用農舍

F.興建完成後五年才可移轉(法拍繼承除外)

G.興建建蔽率台灣省10%,台北市5%,

H.容積率分都計內和都計外.....

2.工業用地----

A.最小面寬7M及最小深度16M及最小面積的限制,

B.無法辦理政府一些優惠稅率(如地價稅自用2/1000),

C.鄰居可能是工廠生活品質差...............

D.非都市建蔽率70%,容積率210%,都市地區依各地方規定

3.建地--

A都計外分甲乙丙三種建地(丁為工業用地),甲乙建蔽率60%容積率240%,丙建蔽率40%容積120%.

B都計內分住宅區,商業區,文教區 ...............

C.一般住宅及商業區,縣級以道路分.如台中縣大里市以15M到路做區分,15M以上住宅區容積率240%,15M以下180%,市級單位分的較細,住宅分住一住二住三住四(住三之一,住三之二,住四之一.................)

數字越大及建蔽率及容積率越高.商業區一樣分商一商二................此部分由各市政府依需要自行訂定.

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