丙建建地

《 丙建建蔽率 》 土地上有法定空地問題?
家有一塊地土地賸本上有註記法定空地0.0129....但沒寫平方公尺或公頃...是什麼意思.....全部面積為75坪....如果0.0129代表公頃...那就是約35坪....(土地為丙建無地上物) ,請問:
1 土地可分割嗎?如果可以有何限制
2 上面的註記可以消處嗎?
3 土地可以買賣嗎?
謝謝

1.土地可分割嗎?如果可以有何限制
當然可以向地政事務所申請分割.沒有限制!

2.上面的註記可以消處嗎?
無法消除!原因為那0.0129公頃(39.02坪)
既被稱為法定空地.那表示曾有一建案.
已將這土地它的容積用掉了!
它只是此建築物空地比率!

將土地分割成有法定空地跟沒有法定空地二筆.
依建築法規認定.它屬於此建物土地.
只是早期代書不夠專業!沒照程序辦!
而將它留給原地主!地主繼續繳地價稅到死!
等有一天改建時.建物所有權人會告地主!
透過法院取回應有之持分!
而增值稅由原地主吸收繳交!
至於當時代書則表示已過20年法律追溯期!
縱然有錯也無責任了!

3.土地可以買賣嗎?
只有少數建商敢買.售價為公告現值*5%.
但增值稅由買方(建商)負擔.
另外75-39=36坪丙建.因太小.也賣不到好價錢! 別期望太高! 

*請問這樣的土地可以蓋房子嗎?
須依建築法規條件來認定.是否能蓋?資訊不足無法認定!
相關情況請洽詢建築師!

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