丙建建地

《 丙建建蔽率 》 有關山坡地保育區丙種建地買賣
我們想要買一塊屬於山坡地保育區的地,分成兩塊,一是為部分未編定地目的,另一是16坪丙種建地,在建地上已經有16年但未登記的房屋,很特別的是,這個房子也有門牌號碼,如果我們想要購買,有什麼我們需要注意?

一.總論只有16坪的丙建跟一筆暫未編定用地？暫未編定用定適用林業用地管制, 因此只能興建農舍. 丙建的部分, 以全國性通用的法規(非都市土地使用管制規則)來計算建蔽率及容積率：依據該規則的規定丙建的建蔽率容積率分別是40%及120%. 你所提的土地16坪：

1.可以興建的建築面積(概略說就是一個層樓的面積)是6.4坪

2.可以興建的總樓地板面積是19.2坪(不含陽台.屋凸及停車位)這大概不適合居住吧?

二.如果您仍要購買 那麼需要注意事項如下：丙建就是山坡地, 最主要的管制出現在建築技術規則：依據該規則第262條規定, 有山坡地不得建築的範圍,  其中包括：

1.坡度超過百分之三十者

2.地質結構不良、地層破碎或順向坡有滑動之虞者

3.活動斷層二側一定範圍內

4.有危害安全之礦場或坑道

5.廢土堆

6.河岸或向源侵蝕

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