丙建建地

《 丙建建蔽率 》房屋建地的問題-丙建混農地
最近看中一個新建案, 它的地目是丙建混農地+山坡地保育區 ,請問各位, 丙建就丙建, 為何又分丙建混農地+山坡地保育區 ?它的價值會比甲建來的低ㄇ??

就你所說分析如下:
1.山坡地保育區是一種<土地使用分區>，依規定海拔在一定高度的山坡地皆稱為山坡地保育區，換言之，不是平原地區的土地都算是山坡地。

2.丙種建築用地就是位於山坡地保育區內的建築用地，也就是山坡地保育區其中的一種土地，這種建地會標示在土地謄本的<使用地類別>之中。而在甲種農業區的建地稱作甲種建築用地，在鄉村區的稱作乙種建築用地。工業用地稱丁種建築用地。丙建的建蔽率40%，容積率120%，甲建與乙建建蔽率60%。容積率240%，所以一般甲建與乙建的價值是高於丙建的，但土地還是要看地區與地點與地形來評估，丙建不一定低於甲建，但甲建大多是方正地形的，乙建與丙建一般是不規則地形的。

3.山坡地保育區農牧用地，就是山區的農地，也是從<使用地類別>當中看出來的，當然林地也是廣義的農業用地。你所說的農地應該是林業用地因為林業用地的分割並沒有受到限制，農牧用地就有。
小結:所以版主所看到的案子是位於山坡地保育區內，丙種建地夾雜農地的案子，並不是三種土地混合，<山坡地保育區>不算。
版主可以参考:非都市土地使用管制規則。網址:http://www.cto.moea.gov.tw/one/Factor/degree_1/48.htm 

簡單來說丙建混農地+山坡地保育區就是農舍囉 ?
答:不ㄧ定，要看以丙建為主，還是農地為主。以農地申請的是農舍，以丙建申請的是住宅。

**只是農舍有分丙建跟甲建兩種 是不是這樣子阿 ?
答:甲乙丙建的為住宅，農地為農舍。當然可以用甲乙丙建來申請農舍的，但現在已經很少人會如此申請的。請参閱非都市土地使用管制規則弟6條附表。

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