丙建建地

《 丙建建蔽率 》 山坡地是否可申請建照?
我有一塊地位於山坡地保育區,地目:林,使用地類別:丙種建築用地,想請問是否一定要地目:建,才可以申請建照? 或是只要使用地類別為丙種建築用地就可申請建照?

首先地目的部份您可以不用理他了，依據您的資料來看，您的土地使屬於非都市土地。非都市土地依據區域計畫法來執行使用管制，而這個管制就是利用使用分區及使用地類別，如果登記簿謄本上使用分區及使用地類別有註記的話，那就是屬於非都市土地的範圍，就要依照其容許使用項目及許可使用細目來管制。至於地目的部份在民國８９年就由內政部公佈除了都市計畫內的田旱建道等地目仍繼續使用以外，其餘地目及非都市土地均停止使用。所以地目的資料就請您別再拿來作為資訊使用。
因此您的問題可否申請使用執照使用？答案當然是可以的，不過有幾個地方要先釐清確認：

建蔽率容積率問題：如果您的土地是屬於使用編定管制開始即編定為丙種建築用地者，那麼該建蔽率是４０％，容積率１２０％；如果您的丙種建築用地是依開發計畫而變更為丙建者，那麼您要先向開發管理單位確認其建蔽容積率，以免到時申請建造時發生問題。
另外如果是依開發計畫而變更為丙建者，還會遇到一個問題，是否您的丙建為＂真＂丙建？早期因開發而變更為丙種建築用地者，很多都是整個範圍內土地均變更為丙種建築用地，但是該範圍內有供做道路使用、公共設施使用者卻沒有變更為交通用地或適當的使用地類別，因此這種屬於公共設施使用的丙建就是所謂的＂假＂丙建，意思就是使用地類別為丙建，但是向建管單位申請建築執照時就會被禁止，因為這丙建是屬於公共設施使用，而不是可以拿來申請建築使用的＂真＂丙建。這個問題建議您先向縣政府的建築管理機關查詢。
有關地質是否適合建築的問題：因為土地位於山坡地區域，因此在建築管理的領域必須要審查確認的就很多，例如坡度陡峭、地質結構不良、地層破碎、活動斷層或順向坡有滑動、周圍土質有危害安全之虞、有崩塌之虞等等的問題。因此在這之前建築管理單位會先要求申請雜項執照並施作基礎的工程，這個過程中有可能會有前述的因素而受限制，造成興建建物的額外支出，所以這部份如果要確定申請建造，建議先向建築師確認地質結構適合建築否等等的問題。
您的問題只要確認過上面這幾點以後，我想去申請建築執照應該是沒有問題的。另外還有些建築專業的問題，建議您找建築師來辦理確認，才不會在建管單位那邊卡住而搞到進退不得的窘境喔。

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