丙建建地

《 丙建建蔽率 》 何謂丙建? 是否有甚麼限制 ?
甚麼是丙種建築物? 是不是有甚麼限制? 或是有甚麼優惠 ?要如何承購丙建物 ?注意哪些細節或風險?

一般常見的[丙建],指的是[丙種建築用地]而言,(不是丙建築物)
在營建署公布的[區域計畫法施行細則]第12條[區域土地之使用管制中],將土地區分為[都市土地]與[非都市土地]兩大類, 而第13條,又將非都市土地區分成：

[特定農業區].[一般農業區].[工業區].[鄉村區].[森林區].[山坡地保育區]
[風景區].[國家公園區].[河川區].[其他使用區或特定專用區]等10種.
在第15條中,有更詳細的將非都市土地區分成18種,(以下節錄常見的前7種)：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
五、農牧用地：供農牧生產及其設施使用者。
六、林業用地：供營林及其設施使用者。
七、養殖用地：供水產養殖及其設施使用者。

至於甲種建地.乙種建地,丙種建地,丁種建地之不同, 在[非都市土地使用管制規則]第9條還有列出非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定：
一、甲種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地：建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。

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